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La proliferación de portales web dedicados exclusivamente al alquiler de apartamentos y viviendas es un hecho.

Rentalia, el portal de alojamientos turísticos de idealista, también ha lanzado su propia herramienta de gestión a apartamentos con dos versiones diferentes.

El contrato de alquiler por escrito debe identificar a las partes, la ubicación y descripción del local, la duración, renta a pagar, importe de la fianza y todas aquellas clausulas que estipulen las partes.

La comisión que cobran por el primer servicio es del 15% en el primer caso, mientras que en el segundo es del 30%.

El plazo por lo general es de 30 días hábiles desde la firma del contrato de alquiler.

(Lea: ¿Cómo ahorrar en vacaciones para tener dinero a comienzos del año?) Sin embargo, es un tema que no se puede tomar a la ligera, pues el alquiler de este tipo de espacios puede prestarse para que personas inescrupulosas se aprovechen de los incautos y los estafen de diferentes formas.

Si el inquilino decide soportar las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte del local que no pueda utilizar, así como a una indemnización por los gastos que las obras le obliguen a realizar.

Por ello, según los expertos, la intermediación profesional se hace más necesaria que nunca.

Para las empresas, el acta constitutiva.

Para el caso de quien va a tomar en alquiler uno de estos sitios se recomienda: Además de las fotos que usualmente se encuentras en un aviso online, pida más fotos del lugar.

Es importante dejar constancia de toda la información por escrito, además de exigir facturas en el caso de que se lleven a cabo.

Si la realización de las obras de mejora no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario al igual que las de conservación tiene que tolerarlas.

Pactar la actualización de la renta Por lo que respecta a la renta, en los contratos de arrendamiento de oficina o local se suele pactar una actualización de la renta que se puede llevar a cabo de diversas formas: Mediante la aplicación a la renta de las variaciones del Índice de precios al consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística durante un periodo de tiempo determinado (generalmente un año).

Es importante que cuides que en el contrato –que hagas a tu inquilino- especifiques las responsabilidades sobre el inmueble.

Así lo señalan el artículo 78 de la LIVA y la Consulta vinculante V2290-06 de la Dirección General de Tributos.

El propietario siempre nos va a exigir para la celebración del contrato que aportemos una fianza en metálico… pero qué cantidad? Lo normal es que la fianza sea equivalente a dos mensualidades de renta aunque nada impide que el propietario exija una cantidad superior.

Hay que tener en cuenta que en este caso el arrendador tiene derecho a elevar la renta un 10% en caso de subarriendo parcial y un 20% en caso de cesión (traspaso) o subarriendo total.

El plazo por lo general es de 30 días hábiles desde la firma del contrato de alquiler.

Si está lejos o fuera del alcance del público objetivo, entonces estará condenada al fracaso.

Por último, la fianza podrá ser actualizada como en el caso de la renta, una vez transcurridos los 5 primeros años de duración del contrato.

La ley contempla que se paga a mes anticipado, dentro de los primeros siete días del mes, sin poder exigirse más de un mes por adelantado.

No olvide solicitar una copia de la cédula.

Estas son las seis claves que debes conocer a la hora de negociar el contrato de alquiler: ¿Qué se debe evitar? "La negociación empieza desde que se pisa un inmueble y se debe evitar mostrar que un local u oficina son “la oficina o el local perfecto” y no desvelar información que pueda perjudicar en la negociación del contrato de arrendamiento, por ejemplo, el presupuesto del que se dispone para el alquiler", advierten.

El contrato de alquiler se rige por la voluntad de las partes, lo previsto en el Título III de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, subsidiariamente por el Código Civil.

Las reclamaciones En principio, todos los litigios judiciales que puedan plantearse respecto a cuestiones relacionadas con el contrato de alquiler (su duración, el incremento de la renta o de las cantidades asimiladas… etc.) se tramitan en el procedimiento civil ordinario, a excepción de aquellos que se detallan a continuación y que se tramitarán por el juicio verbal: En los que se solicite el desahucio (la expulsión del inquilino del inmueble propiedad del arrendatario) por falta de pago de las rentas.

Mantiene una demanda en aumento.

No habiendo un modelo de contrato estandar, si hay que considerar que es necesario que en el documento ha de aparecer correctamente identificada la finca que se arrienda, la duración del contrato y la renta inicial a pagar, además del resto de cláusulas que libremente acuerden las partes.

Otro dato relevante es que la demanda de alquiler en estos momentos supera a la de compra.





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